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453、为什么要冒着风险买大厦?(阿白盟主的加更)


“银信大厦是有正规的预售许可证,本来计划是首付款17亿人民币完全到账,周美电器才可以获得银信大厦的使用权;当52亿购置款全部还光,周美电器才可以获得银信大厦的过户主权。”

吃完饭以后,郭子娴和熊白洲再次来到客厅前理清头绪。

“不过鉴于恒基地产和周美电器的良好合作关系,即使首付款没到账,周美电器也随时可以进驻银信大厦。”郭子娴谈论商业问题的时候,总是一丝不苟的神色,熊白洲想在她这里占便宜有点困难。

在首付款的17亿里,7个亿是熊白洲出售神秀控股的股权换来的,5个亿是银行贷款,5个亿是周美电器的销售款。

银信大厦总价52亿,周美电器还欠着35亿。

根据协议如果这笔钱没还光,周美电器拥有的只是银信大厦的使用权,不过郭孝胜大手一挥,将冠名权也让给了熊白洲。

熊白洲现在欠郭氏家族的人情已经太多了,所谓虱子多了不怕咬,熊白洲直接不客气的收下来以后,并打算改成“周美大厦”,广场也将命名为“周美广场”。

“至于35个亿的欠款。”郭子娴看了一眼在旁边的郭子婧说道:“恒基看在子婧的面子上,按照银行最低额度收取利息,但约定的还款日期必须到账,不然到时我们拥有的就是神秀控股40%以上股份了。”

恒基地产的资金链比较充足,再加上熊白洲承诺三年内还光这笔欠款,在违约条款上熊白洲用神秀控股的股权做赔偿,所以郭子娴考虑后,决定恒基地产把这35亿欠款承担下来了。

这些都是之前约定好的协议,熊白洲长长的呼出一口气:“现在,我也是个债台高筑的房奴了,郭董就是我的债主了。”

“房奴”这个词现在还比较少见,郭子婧听了觉得好笑,她对这些商业操作根本听不懂,只是觉得熊白洲这样做太累了。

“你公司发展的那么好,为什么要欠这么多钱买楼,拿这么多钱去铺设门店不好吗?”郭子婧双手抱着膝盖,歪着漂亮的脸蛋问道。

“因为商业上的可复制性啊。”熊白洲回答道,郭子婧的问题很有代表性,周美电器的员工未必没有这么想过。

“人无远虑,必有近忧,周美电器的经营模式,一年两年时间可能琢磨不透,但是三年四年以后,有心人再笨也能够琢磨出一点味道,如果几方势力抱团和我竞争,再复制周美电器的发展模板,那周美电器的赢面就没那么大了。”

“所以,周美电器必须远远的甩开他们,如果拉开本质上的层次差距,他们就会熄灭复刻的心思。”

“你是说苏宁联合?”郭子娴突然问了一句。

熊白洲没想到郭子娴居然知道国内家电零售行业的复杂关系,看来她是真的下过功夫了解的,其实这也是恒基评估这笔“投资型”生意需要考虑进去的。

熊白洲点点头:“其实那是一帮很强大的力量,张进东有铺设门店的经验,就是野心小了点;路远非有野心,只是经验不足;万雪松有钱,但没有渠道关系;邹敬才和杜建安有渠道关系,但没有太多现金。”

“而且,把周美电器推入社资争论旋涡里的,应该也是这帮人。他们的抱团无意中互相弥补了彼此缺陷,所以在苏宁联合配合娴熟积累信心之前,周美电器要达到一个让他们望而生畏的位置。”

周美电器不管开多少家门店,苏宁联合都会感觉有追上的希望,可是当52亿的大厦伫立眼前,明知道这种固定资产的购入会给周美电器带来质的变化,但他们却不会复制这种操作。

苏宁联合的股东太多了,导致力量也不会集中,所以不能像熊白洲“任性”做出孤注一掷的决定,因为周美电器只是他一个人的,熊白洲可以冒着巨大危险进行这种操作。

苏宁联合谁敢这样操作,首先拿不出这么多钱,贷款的话其他人也不会答应。

这就是熊白洲的经营策略和眼光独到之处。

看到郭子婧还是有点不理解,熊白洲想了想,用一个通俗易懂的故事解释:“乞丐会嫉妒收入比自己高的乞丐,但是他会嫉妒一个百万富翁吗?”

郭子娴听了,莞尔一笑:“银信大厦对周美电器的影响不仅于此,表面上的提升除了看得见的资产评估,其实看不见的影响更多。”

“所以,我才宁愿负债拿下银信大厦,企业负债经营其实是常态,事实上良性债务在某种意义上就代表负债人的一种经济能力。”熊白洲转过头问郭子娴:“郭董难道不是评估了我的还债水平,所以才同意这宗交易的吗?”

“熊老板可不要没良心。”

郭子娴假装本着脸,不搭理熊白洲:“明明是双赢的交易,再说我爸还搭上一个闺女呢。”

“不应该是两个吗。”

熊白洲在心里悄悄的反驳。

······

10月7日,在国庆长假即将结束的时候,粤东税务部门和银监部门突然联合对周美电器的财务进行抽查,并对周美电器与恒基地产的大宗买卖细则进行了审核。

审查结果发现周美电器按时纳税,交易合法,无破坏金融管理秩序等性质的洗钱活动,这只是粤东电视台和报纸上一条小小的新闻,但是这几天甚嚣尘上的政治争论突然偃旗息鼓了。

毕竟争论的核心当事人主动放下面子接受调查,周美电器看似输了一局。

老百姓却根本没察觉这个问题,甚至根本不关注,他们只是觉得周美电器在那么多电视台播放宣传,又有全国第一高的大厦傍身,企业可信度在不断提高,哪里知道看似繁荣的场面多少次在暗礁旁经过。

新闻刚出来的时候,路远非马上就肯定的说道:“这就是熊白洲主动操控的一场秀,不然税务和银监有几个胆子去查熊白洲。”

“他妈的,我真以为熊白洲的性格会不服输的一根筋走到底,甚至收买媒体打嘴仗,哪知道他这么快就怂了。”

“熊白洲哪有那么傻。”杜建安走到窗户前,一抬头就看到那栋高400米的大厦,威风凛凛插在粤城大地上:“打嘴仗是把自己推向风口浪尖,一旦夹杂在政治斗争里,再有能量也是粉身碎骨。”

“能屈能伸,真的难办。”杜建安叹一口气。

“何止难办。”路远非心情很沉重:“看似我们赢了,其实什么都没得到;熊白洲看似输了,但银信大厦却是他的,苏宁联合已经看不到周美电器的背影。”

“而且,我们还要提防熊白洲的报复。”

······